你好!欢迎访问贵州鑫宇缘置业有限公司官方网站!

新闻分类

联系我们

公 司:贵州鑫宇缘置业有限公司

网 址:www.gzxyy.cn

财富热线:0851-38715555 

地 址:贵州省安顺市普定县城关镇文明路 

邮 箱

董事长 : ceo@gzxyy.cn     

销售部 : sales@gzxyy.cn    

办公室 : office@gzxyy.cn   

工程部 : works@gzxyy.cn    

综合管理部 : manager@gzxyy.cn

关于房产风水策划基础知识详解

您的当前位置: 首 页 >> 新闻动态 >> 公司活动

关于房产风水策划基础知识详解

发布日期:2017-12-27 作者: 点击:

关于房产风水策划基础知识详解


从我国的住宅与环境景观的关系来看,建筑物的方位,都是按照风水理论来堪舆的,这种方法一直影响着住宅、宫殿、寺庙、陵墓等的建筑布局和城市规划,甚至还关系到建筑物的细部装修和庭院中的花木栽植。如果抛开风水论,就很难理解我国传统建筑的直正奥妙所在。

一、风水与城市建设

风水的思想即是:当人们在构筑都城、住宅、坟墓等建筑物时,对构成所选择地点、环境的大地自然形势、方位、流泉的有无、以及它的形态,地表下精气(龙脉)的优劣吉凶,整个局面的阴阳调和程度等,进行观察判断,寻求各种条件,使所选之地尽可能的优良佳境胜地。而风水自身的目的,就是试图凭借所选定的佳境以招财致贵、平安、健重、长寿、子孙繁荣等。

1、龙脉的状态与城市的选址

龙脉的行进、终止,有这样的基本原则:夹于山脉(龙脉)有川(水),夹于川有山脉,水流则山行,水合则山止。根据龙脉的这种思想,蒙受沿龙脉流行于地中的生气,则可以招招财致贵、平安、健重、长寿、子孙繁荣。因而必须寻求生气充溢水驻之地。水汇而龙止,而且生气不因风而散,所以,这种地点的构成,是周围环山的山河襟带之地。在河川汇合处或水边建立城市,并不限于我国,世界各地也随处可见。这些城市的选定或其自然形成,是出于防御或水利、平地的利用,当然都是符合风水理论的,是风水理论的一种体现。

2、龙脉与城市的关系

流经龙脉的生气,其停驻、融结的位置,即修筑坟墓、城池的建筑物的位置,被称之为“穴”;紧靠着该“穴”后方的山叫主山,是龙脉通过的主要之山。我国南方的城市几乎都有这种相当于四神中的玄武的主山。

3、龙脉和风水山的修补

据认为:被挖掘而损伤了的龙脉,借助于填理等补修处置,可以使其生气再行流畅。此外还不止于填补,而且进一步积极地垒土石,对山的形状进行整治。如:可以遭损伤的主山做填补,主山的高度或尖瘦不足也要进行补修,可以增建山顶塔和增补象形山,可以建亭植树,改良童山,从而改善风水。

4、案山的重要性

风水中的案山,相当于四神中的朱雀,位居前方,因为它与主山相对,故也称为宾山,离得较近又不太高的山称为案山,离得远些而又高些的山称为朝山。案山虽然有以城为主体的案山和以某一建筑物为主体的案山之别,但都以山形清秀或特异的形象作为案山。如:几案、笔架、横琴、玉带、蛾眉、三台、天马、华盖、马鞍、三峰、锡帽等。以以某一建筑物为主体的案山,对于府衙、学宫等来说,特别被重视。学宫的案山因为涉及人杰地灵,关系密切,所以都有案山,其案山大都选择文笔、文峰、文笔塔、笔架峰等作案山。

5、青龙、白虎的位置与城的座向

根据龙脉的形势,城市大多位于河川汇合处,而且多位于面向河川(以及湖、塘等)的位置。这与龙脉的来向有关,一般地,以龙脉抵达的主山一侧作为城的后方。城的座向,要守护其左右,相当于由青龙、白虎山的位置来决定。青龙、白虎山的位置本有固定说法,即东为青龙、西为白虎。然而风水仅有青龙、白虎之说,并未固定它们的位置。即常称青龙为左辅、左翼等,白虎为右弼、右翼等。

6、风水的水口山

风水的水口山是指众水汇流的出口处两岸之山。河川两侧如果没有使水口迂回曲折的山,那么水奔流直下,生气就会散失殆尽。水流幽缓曲折,在山间迂回,被视为大吉,因此以“犬牙交错”的水口最佳。为达到这目的,使水口紧密,水口山多冠以“狮、象、龟、蛇”等名称。

本篇详述了风水的思想与城市建设的关系,由此可以将城市建设缩小为城市的局部规划 ,开发区建设,成片住宅的开发等,那么它们同样符合上述的风水思想。作为住宅,也可作为现代城市如何选择住宅的方法了。阴宅风水也可作为参考,但要特别注意阴宅风水和阳宅风水的异同!

二、房地产策划风水

1、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况,规划部门的要求,建筑设计的习惯,视觉的审美等,把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进,与时代接轨,腐朽、迷信的做法是不可取的。

2、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题,因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会,一个小城镇园区其中可能五脏俱全,除了楼座之外,还有甲山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑、碑林以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校,幼儿园等等。从建筑风水学的角度,既要满足一家一户风水格局的吉祥,同时建筑之间又要不产生水的副作用,是一件不容易的事情,因此,进行房地产园区的建筑风水策划,必须牢固确立全局和局部相统一,景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极,整个园区的风景格局必须吉祥,相当于一个城镇一样,没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点,一动整体不理想的建筑难有上家的一门一户,每一个单元、每一户为一个小太极,小太极最后落到每一个具体的人家,因此,小太极更要吉祥、和谐,所以从悬空风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

3、在进行房地产建筑风水策划时,又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立,是在不可更改的外部环境的制约下展开,因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

4、阳台三要素以与门为最,房地产建筑风水策划也可概括为三要素,外居、主门和主卧。山水路特殊建筑等,外部的环境相当程度上举行了园区的作向,主卧的位置就显得尤其重要。

5、房地产风水策划是全程策划,不是某个环节或某两个环节策划。

向大家介绍一下房地产风水策划的几个大方面:一、建筑风水选址策划。二、地块使用前的建筑风水策划。三、建筑风水园区规划策划。四、具体楼座建筑风水策划。五、户型设计建筑风水策划。六、营销建筑风水策划,七、未来20年20次三项房地产园区布局及楼座内部结构布局建筑风水简要。

第一个方面是建筑风水选址的策划。选址是建筑风水策划的第一步,选址要从如下五个方面进行考虑,第一由地块的形状选择,第二由地势的高矮选择、第三周边的环境来选择,第四周边的地气环境,第五地块过去的用途选择。下面介绍第一个方面,建筑风水的选址策划。刚才讲了,第一是由地块的形状,地块的形状有多种多样,千差万别,一般来说,无乎外是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等等,正方形和长方形一般来说比较理想,梯形如果位置恰当,也是不错的,三角形拐角形尽量避免选。第二个方面是地势的高矮选择,地势平坦,如果一边高一边低,地势不平的话,风水学上叫前低后高富贵英豪,是前是后,是由规划来决定的,定它为前就是前,定它为后就是后,在这里充分体现了我们风水策划的重要性。一般来说,低一边开主门,坐向要以高为坐,低为下为好。三是周边的环境,周边有一些特殊的环境,比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等,公路、垃圾场附近最好不要选,铁路、烟囱这些部分要慎重选择,因为中国在这个附近不能不选址,还是要利用。如果经过规划后,园区大门不得不面向这些事物的话,这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等,应该是风水方面的吉祥物,如果临这些事物的话可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。沈阳有一个帝王国际开盘有这样一幅对联,可以看出地产商对风水文化的认同。第四个方面是地气的好坏,地气是有区别的,有吉有凶,地气是风水所讲的核心,不管是蓝头还是地气,都是围绕一个气的吉凶展开的,气应该分两种,一种是地气,一种是因为建筑的结构所造成的气。这里讲的是地气的好坏,一般来说有这么几种方法,有观气法、图纸观察法等等,这里不一一解释了。第五个方面是由地块过去的应用讲,过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用,如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。第二个方面在地块使用前的建筑风水策划。这部分策划两项,一是关于不规则形状的处理,一个是布局图纸的处理。前面已经提到了,地块的形状是不一样的,有些不太影响的形状。有时候有一些不可回避的开发建设,所以要进行先期的处理,比如三角形,最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二个方面是进行图纸的处理,比如这个地区地方曾经作过公墓,殡仪馆等等,或者曾经有过火灾,在使用之前最好先进行图纸的处理,一般情况进行图纸的更换。现在很多开发商开发楼盘的时候还要搞一些地下停车场等等,搞的同时自然而然要把图纸清楚掉,可以一举双得。

第三个方面是建筑风水园区规划策划

这是房地产风水策划的核心内容,这里面分几大项,第一方面是园区主门及副门的确立,第二方面是园区大门的设计,第三方面是园区地势的策划,第四个方面是园区楼座的布局策划,第五个方面是园区景观策划,第六个方面是园区建筑色彩的风水策划。

先介绍第一个方面,园区主门及副门的确立,一个房地产园区不管多大,一般情况下要有一个主门,而且要有一到几个副门,这个不但从风水角度,从消防角度也有这个要求,从建筑风水学的角度,在适当的位置开副门,也会起到一种增加园区吉祥的作用,第一点就是园区主门的确立,园区主门的确立要考虑如下几大方面:一是周边的道路情况,二是地块的形状,第三是地块地势的情况,第四是预选主门对面的建筑情况,第五是主门决定的园区新盘的情况。周边道路的情况第一小点就是道路的宽窄要适中,主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好,一般为二三级马路比较好,道路在风水学上当数头论,财不是越大越好,如果马路太宽,相当于喝水水流太急,作为一个小小的园区是收不住的,所以应该说不太理想,这方面大家可以去观察,很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的多。那么是不是越窄越好呢,当然也不是,如果太窄的话也不是理想的情况,这样会给业主带来很多的不方便,从建筑风水学的角度来看,也会造成气流不畅、堵塞。第二是尽量避免单行道,现在城市因为车辆非常多,道路越是越来多,很多城市都搞了一些单行道,如果非要在单行道开发的话,最好在单行道的右侧开好一些,因为风水有讲究,按和右为心、合左为中,作为园区的话左侧更好一些。从使用角度来说,单行道当然比较理想。第三个方面就是大门不可设在死胡同里面,如果一个园区设在死胡同里面,建筑风水学中是不理想的。

第二个方面要从地块的形状来看,如果正方形、长方形就无所谓了,如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门,因为选短边的话就属于前窄后宽,风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。第三点就是由地势的状况来选择。前面已经提到了,在地势低的地方,地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。第四预选主门对面的状况,前面已经提到了,如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的,所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象,如果必须面对的话一定要回避,选择其他的方向开主门。第五,由主门决定的园区新盘的情况这是从玄空风水学的角度来论述,由主门确定了之后,这个园区新盘坐向就可以确定了,确定了之后如果是一种不理想的格局的话,这个位置就不要开主门了。从2004年开始到2024年为下元八运,在这20年当中如果一个房地产园区选择这种未方、巳方坐向的话是非常理想的,主门可以开在正前方,因为这个是旺星临向。因为地理环境等的限制,如果开不的旺山旺向的话,可以选择双星回向,这当中双星回向、旺星临向主门也可以开在正前方。除了门向之外还有一个门卫的问题,门卫可以用玄空风水学当中的城门风水学来考虑。副门从两方面考虑,一看副门对面的状况,二看园区非新盘的情况。这是从玄空风水学的角度来论述的。如果说副门要面对这些事物不理想最好回避,第二个方面是从玄空新盘上进行选择,尽量回避向星衰死的方位。第二个方面在园区策划当中,园区大门的设计,园区大门的设计包括这么几个方面第一门的大小,第二门的形状,第三门前的煞气的处理。门的大小就是要适中,这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度,一般情况下应该和围墙、围栏相一致,但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度,但是不能调整太大,调整太大就失去了审美。第三门的形状,一般是平开式和内收式两种,内收式可能比平开式更好。如果说因为某种原因门前的一些不吉之物必须面对可以采取一些办法处理比如在大门的前方搞一些水木。

第三个方面园区地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致,不高不低,和周围的道路相一致。比如说这个地理位置的地势特别低,是非常不理想的,因为阴气太重,如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。第二在玄明星盘的三星高旺点高起,正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。        第四个方面是园区楼座布局的策划。从玄空风水学的角度园区三星的生旺方建高层,在园区的摔死方布置多层。楼座的摆部要形成风口。沈阳的彭城花园就搞的非常好。第三个方面忌楼座的互相尖角充斥。如果这样搞直接影响开发商的商品楼销售。再有就是忌楼座太闭塞。尤其我提出一个问题,中国传统建筑的四合院有很多优势,但是从风水上有没有弊端,中国的百年的闭关锁国,造成了和世界文明的脱节,是不是和建筑的副作用有一定的关系?

第五个方面是园区景观的建筑风景策划,这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想,一进园区会有一种生机感,并不是哪个位置都可以搞假山,从建筑风水学的角度有几个方位建筑比较好,北方、东方、东南方和西南方,但是要结合自然的状态,东南方和西南方最好不要搞的太高,太高了影响光线。第二从星盘的三星生旺方适合高起。如果上述两条一致的话就非常好,如果不一致的话应该慎重考虑。这里面的注意事项是不能离建筑太近,不能逼压宫。第三个假山之石力求平滑。还有一个方面是水景,现在很多楼盘都有水景,在风水学来讲水是不可缺少的也是一样也要讲究水的方位和形状,在南方、西方、东北方和西北方这四个方位建水比较好。在玄空星盘上相星的生旺好,在操作的时候尽量满足这两条原则。造水景的注意事项如下:水一定要洁净,污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好,因为水动起来比静水还要好,但是流动的水要注意形状,不要形成反宫。第三个方面喷射的水,要以静止的水为好。第三个方面就是塔楼,为了增加园区的效果,比如利于孩子的学习。设文昌塔也要讲究方位,第一个方位过路阴阳的喜见砂方。第二玄空尾盘的一四同宫一六同宫之位。

以壬山丙向来距离的应该坐北朝南。在楼座内部结构来说步梯、电梯最佳的方位是北边。房门最佳位置是正东。主卧的最佳位置是正南。书房最佳位置是正东、东北。厨房最佳位置正北。

自然的基本要素是气,气是一种力、场,气的存在是不断运动的,重浊的气属阴,轻清的气属阳,阴阳相对,生成万物。并且所有物质都是由金、木、水、火、土以流动的气构成的,也就是所谓天人合一、万物一体的思想,这与现代的生态学对自然界的理解和认识是一致的。在固定的地理环境中得到山与水的气,是风水中重点考虑的东西。在看风水时,最重要的是寻找峦头。而峦头就是地理环境汗的山岳、河流、草木、空气和它们之间的相互关系,以及它们组成的状态。山的走向和环绕成的空间,水的弯曲、高低、流向等,都含有气(风),及气(风)在山水之间停留,形成了藏风、聚气。缓慢、弯曲、有情的水是理想的水,直冲、急湍、反跳的水并不是好(风)水。风水探求的山、水、明堂。在风水理论中,山就是龙,山的起伏、高低、逶迤就是龙的形态,山的这种形态形成了运动的气,所以将这种山脉称为龙脉。而可以藏风、聚气的龙称为活龙,而地理环境的好坏,由山的环抱层次而定,同时前面的案山、明堂、后面的祖山、左右龙虎山配合得当时,便称龙穴,龙穴便是风水理论中最适宜建造住宅(阳宅风水)和墓地(阴宅风水)的地方。

我国民居中的正房(祭祖的地方)就设在龙穴上,即此为龙身,两侧的厢房为护龙,传统的四合院,正房称正身,厢房称护龙,中庭称埕。我同的祖山为昆仑山脉,它伸向四面八方,三条脉在中国,其它五条伸向国外。风水论中,祖山为木之干,风水为木之果,而干上不见果,所以,好的风水并在祖山(干),而是在它周围的小山岳(枝)附近。由于有山的存在,水就必然在山脚下汇集,而水流的存在就必然有山。这山与水的理论,就是峦头的主要概念。

三、宅中的气与形

气从龙脉直下,两砂夹持,直入穴中,所以穴是聚气的焦点。穴有阴阳两种,这里仅论阳宅,对阳宅的评价和村基差不多,实际上,宅具有引伸意义,因为家国同构,住宅和村落以至城镇也都被涵盖。《宅外形第一》中:凡宅左有流水,谓之青龙,右有长道,谓之白虎,前有池塘,谓之朱雀,后有玄武,最为贵地。这称村基选址中的风水格局完全一致。因此,无论何种地形地貌,或大或小,都遵循同一原则:负阴抱阳成围合之势,聚之有气,藏之有能。从住宅本身也能看到,多围合成天井形势,前后左右俱存环抱之势。在住宅中蕴藏生气,门是极重要的,这一点恰似村落中的水口。阳宅中的三要(门、房、灶)及六事(门、路、灶、井、坑、厕)都把门作为一个要素。事实上,门确是保护生气的枢纽,门通出入,是为气口。“惟是居房屋中,气因隔别,所以通气只此门户耳。门户通气之处,和气则致祥,乖气则致戾,以门之所关最大”。故有“宁为人家立千坟,毋为人家安一门”。可见阳宅风水中门的重要。从村落到住宅,围合同构现象反复出现,表现了人们的特定需求,围绕气出现了一系列的形,从龙脉、道路、河流、水塘、山丘及各种形状的建筑物等,构成了风水形势的要素,维护着风水的生气。气是负阴抱阳的一种客观事实。

十五 阳宅风水综论

(1)风水城乡取裁不同

乡村地区,空旷气涣,以山水兼得为吉宅。大都市人气旺盛,虽无真水,可以此阳宅风水(住宅)低者、空阔、大门、冷气口、电梯、升降机、来路、十字路口、曲动者为水论之。可以比阳宅(住宅)高者、高楼、大厦、凸出之建物、特高者为山来论断。一般而言,阳宅得山水旺气者,其发福比乡村之宅要来的大且速。

(2)风水的气

阴宅风水和阳宅风水,大致相同。唯阴宅重水,阳宅重气,因之,阳宅大门纳气口最为紧要。若阳宅四周有真水放光者,较路尤为重要,是水星当令与否之用神。阳宅以建造完成,并且有人居住;入居住后,才是起元运开始。而且以居住在该阳宅内的所有人,发生吉凶祸福之克应,和该阳宅之所有权人无关。

(3)层向门向

古诗建筑物,大都是屋子向和门向同一个方向较多数。现代都市阳宅风水之建筑,尤其是高楼大厦,屋向和门向很多是不同方向的,所以较为复杂。因之,屋向和门向(门的方位)要兼看,才是正诀,并以屋向定坐山,大门看阳宅纳气之旺衰,外局看山水星当令与否凭据。

(4)堂局环境

都市阳宅风水,先看外局山星和水星是否当令,再看纳气口(大门)是否旺相,又观外局水路、邻屋高低、形状、排列、远近。如有恶物尤为紧要,如:路冲、反弓、斜飞、反跳、屋角、地基线、电塔、电杆、招牌、烟囱、建物高压、屋后仰瓦、斜射……等。又看水星之用神物,为…大门、内门户、通路、窗户、鱼缸、水池、冷气口、电梯口、空地、岫入、低陷、流动之物……等。看山星之用神物。为…金库、橱橱柜、办公桌、营业台、炉灶、床位、神位、固定宝体之高凸物。配合元运之生旺为吉,退、衰、死气为不吉。

(5)大门旁开

研讨阳宅风水大部屋向、门向同一方向,若屋向和门向不同时,才要屋向和门向合观论断。若又开一旁或后门,也可参断,唯其力量较小。现今大楼阳宅很多是屋向和门向不同者,又工厂、别墅、游乐区;墙之建物,也有很多外面大门,不同屋向者,此皆要参断之。

(6)屋大门小

阳宅风水纳气之口,即是大门。因之,房屋之大小,必须配相称之大门,才是吉宅。屋大门小,纳气必不足,宅气必衰。若屋向、门向生旺者较无妨,但发福却有限。还是要以屋门相配,又得生旺者,才可大发财富、添贵丁矣。

(7)乘旺开门

立壬山丙向,为后山后水局,大门不得旺气,所以不发财富。到运时,又开甲门,乘当旺之气,大发财富。若开卯门要兼甲通气亦大吉。

(8)新开旺门

应以屋向定坐山和门向定坐山来起盘(须配合阳宅风水建筑之形状、环境来取舍才对),决定以屋向或门向为准。若旧宅旺门已过,由旺变衰者,宜用改换天心之法,来补救之。否则,必要堵塞或紧闭原有大门,另开一新的旺门,才能续发财利。若门向、屋坐空亡者,可改门向一、二分来转凶为福,唯大门不可歪斜过多不吉。

(9)旺门蔽寒

水神令星到大门纳气口,为旺门,若前面有高屋阻塞,乃水神上山也。从旁再开一低小便门通行,只作路气看,即使为旺门,其作用亦不如正大门之效用。

(10)旺门地高

现代都市或乡村阳宅风水,或因超抽地下水,地层下陷,或因常常整修加高马路,使得外面路基高于屋内地基,阻挡了旺气入门,成为纳气不足之宅不吉。购买或建筑阳宅者,要事先考虑此现象守吉。


在线客服
分享