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未来中国的房地产会怎样? 它的发展趋势是怎样的?

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未来中国的房地产会怎样? 它的发展趋势是怎样的?

发布日期:2019-04-25 作者: 点击:

未来中国的房地产会怎样? 它的发展趋势是怎样的?

如果要去分析趋势的话,我是这么认为的:

首先北上广深这几个一线城市,如果没有什么黑天鹅事件发生的话,基本没什么悬念的,房地产肯定会稳步发展。北上广深这里的房子不仅是建筑物,它还是一个金融产品。所以,一线城市的房价也会随着经济和形势和相关政策,有涨或者跌。但是好地段的房子是不愁卖的,价格长远来看肯定会涨的。没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,上海最近的房价我也看了,有些小区出现了跌幅超过20%的现象,我研究了一下,出现这种现象的原因是因为这些小区的开发商本身就不正规,加上炒房炒出来的泡沫,才发生了这种现象对于大众来说,还是要对上海以及一线城市的房价抱有信心的。一二线城市长期看涨,只不过涨幅不会太大,不适合短期投机者入局。对于二三线城市,现在是一个人口和资源整合阶段。中国这几年会继续快速现代化,毫无疑问会有大量人口涌入城市,今年4月8日,国家发改委官宣新型城镇化任务部署文件。总结起来其实就三句话:

1:到大城市落户更简单更容易了。

2、城镇化发展思路发生重大转变,具体的指导方针要看国家发改委的下一步计划。

3、城市人口新一轮洗牌开启,有些城市价值在未来三五年会大幅提升。

参照落户政策, 除了北上广深四个超大城市之外,几乎所有城市都要放宽落户限制。比如武汉、重庆、成都、南京、杭州等地均放宽落户门槛。而按照要求乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会零门槛落户。

总而言之,按照新文件精神,未来全国将有超过80%的城市取消落户限制,也因此 80%以上城市的户口,将不值钱。也就是说,未来的二三线城市会相互抢人,城市之间爆发“战争”。这些都是关系到城市的生死的,预计在十年内会看出来结果。

抢人大战有赢就有输,赢了的城市会成为未来中国经济的发动机,输了的城市可能就会像日本九州老工业区和东德地区的一些城市。输了虽然谈不上衰败,但是也不会太富,因此这些城市的房地产,就不一定值得投资了。现在能看出来的是,长三角地区和珠三角地区的二线城市,房价是有很大的升值空间的。

为什么呢,因为从经济上,北上广深,都是对外辐射经济,输血的。在长三角和珠三角的都知道,越靠近广州和上海,越富裕。这些地区长远来看有人口流入,有国家政策扶持,不会差的。那么现在看就是,杭州,佛山,东莞这些城市,会在未来的抢人大战中取得优势,会和其他的同级城市拉来差距的。很有可能会从2线城市变成1.5线城市。而一些城市群的中心地带,也具有投资价值,例如成都、重庆、武汉、郑州。

看房子,不可能看到100%满意的,差不多能打个70、80分,就不错了。很多一二线城市基本见底了,但也别指望未来两年大城市房价立马就会大涨。三四线城市,多注重实用性,少跟概念,暂时不用太急。毕竟从前景来看,中小城市和一二线城市的差距会越来越明显,竞争潜力决定了房价未来涨跌。

最后给各位读者总结一下:房价涨跌看什么?

1、2019年,主要关注当地城市银行的贷款利率有没有变化,银行放贷速度有没有加快?如果银行贷款速度加快,说明市场开始活跃。

2、看政策有没有放松,比如杭州放开大专落户购房,由此增加刚需数量会刺激房价上涨。

3、看新房供给大不大,库存量多不多,过去两年三四线城市成交量很大,新房暂时没供应上来,价格没有跌下去,所以看中小城市,需要留个心眼。

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