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房地产建筑相关知识

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房地产建筑相关知识

发布日期:2019-06-05 作者: 点击:

房地产建筑相关知识

1.国有土地使用权

2.常见的房屋建筑结构类型有哪几种?如何区分?

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国有土地使用权

1.1国有土地使用权出让高年限确定:

居住用地70年;

教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年。

1.2土地使用权

1.2.1什么是土地使用权?

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

1.2.2土地使用权分为哪几种?

土地使用权分为划拨、出让。

划拨土地:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。土地使用权划拨的特征:

①以划拨土地使用权取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

③除法律、法规另有规定外,以划拨方式取得的土地使用权,未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

④取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。

⑤国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

出让土地:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付使用权出让金的行为。中华人民共和国境内外的自然人、法人主体和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权出让活动,取得建设用地使用权,进行土地开发、利用、经营

1.2.3土地使用权出让方式有哪几种?

土地使用权出让方式有:招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

①招标出让:是指在规定的期限内,由符合条件的单位或者个人,以书面投标形式,竞投某地段土地的使用权,由招标人根据一定的要求,择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地;

②拍卖出让:又称“竞投”,是指土地所有者的代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式;

③挂牌出让:是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为;

④协议出让:是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

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常见的房屋建筑结构类型有哪几种?如何区分?

按承重结构的组成材料划分为:砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。各种结构有其自身的特点。

砖混结构:砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量大、采用普遍的结构类型。

钢筋混凝土结构:即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅常用的是短肢剪力墙结构,既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑,能提供比较大的使用空间。

钢结构:指主要承重结构采用以钢材制作为主,由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉连接的结构,常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。

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