房地产基础知识

房地产基础知识。

房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技能经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积。

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0。

2、建筑密度:

项目用地范围内各样建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度。

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各样绿地的总和与居住区用地的比率。

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度。

7、进深:

指住宅的长度,指一间房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保障住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以的节约用地。

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增加住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积。

12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售。

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积。

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和。

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、公厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等。

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室。

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积。

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率。

23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2。

24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2。

25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间。

26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层。

28、中间层:底层和住户入口层之间的中间楼层.。

(本文内容来源于网络，如有侵权请联系删除)