房地产基础知识：关于这些“率”你知多少？

①使用率与实用率

②绿化率与绿地率

③容积率

一、使用率与实用率

使用率指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有参考性。

对于使用率，通常来说，使用率与人量密切相关，人量大的地方，使用率低。

而实用率也称得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

其中套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

实用率(得房率)会影响小区的居住质量，实用率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率(得房率)过高，房屋相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的竞度、大堂的舒适度、电

梯的数量等。

二、绿化率与绿地率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率。

绿地率是指小区用地范围内各样绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率

所以，严格意义上来说，绿地率才能好地反应该小区的绿化状况。

三、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

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